我目下的屋子，算一算住了五六年了，最近越来越萌发了再次换房的蓄意！

因为在高层住宅住深入发现，这种生计，或者不是我念念要的。极端是昨年帮一又友搬家到一楼带院子的屋子，见到他在院子里支起烧烤架欢迎咱们的技术，那种体验，真的太让东说念主可爱了。

接地气！更简约！

虽然了，除了一又友带院子的一楼除外，我发现，选择好“楼层”，真的太遑急了！

接下来，我希望我能够齐集我方两次换房的阅历和不少网友粉丝的确凿反应，聊一聊有哪些楼层，是真的值得过问！

希望能够给大师带来一些参考哈~

1、一楼带院

当我在上海郊区看到妃耦的闺蜜家用30㎡院子种出8种蔬菜时，终于归拢了中国东说念主刻在骨子里的种菜情结。

这种带产权的一楼院子，实质上便是当代齐市东说念主的“袖珍农场”。

产权院子的中枢价值在于法律认同。

以杭州一个小区为例，有产权院子的房源比广漠一楼贵15%，但转手周期责问40%。

我曾见过最灵巧的改动案例！用防腐木差异出三区：2米宽的菜圃种当季时蔬，3㎡的玻璃阳光房养多肉，剩下的空间摆上折叠桌椅和烧烤架。

但切记要消散“援手花圃”的罗网，南京一个小区就发生过，开荒商本心的花圃被认定为宇宙绿地，恶果导致业主血亏80万的案例！

是以在这里也疏强大师，如果真若是买这种屋子，必须要稽察接头图纸，阐发院子是否在产权证附图中。

2、7楼以上

和我住在一层的邻居，是隔邻小区的物业司理，前一阵子聊天的技术，他向我裸露说，7楼以上的小高层，出租比别的楼层要快！

事实上，小高层的建筑结构，也决定了7层是质变点。跨越21米的高度灵验侧目大地杂音（实测分贝值责问30%），同期还保留着恰到克己的东说念主间烟火气。

我查阅贵寓后发现，小高层还有一个意旨的发现：

7-9层的阳台曝晒被褥时辰比低层多出1小时/天。

更要津的是消散扬灰层误区（推行上PM2.5浓度各楼层互异不及5%），确凿的上风在于消防云梯最高可达12层，安全扫数倍增！

不外，关于小高层的住宅，残酷选择西边户！因为西边户既能享受午后暖阳，又能幸免东户常见的晨间玻璃反光问题。

3、凤凰层

粉丝@miki，是作念置业照料人的，她给我留言说，我方卖屋子这样多年，发现一个真相是，只若是次顶层，哪怕单价比中间层贵，但每逢开盘必被秒抢！

看来这个被称作“凤凰层”的次顶层，确凿上风远不啻视线好这样浅显。

字据第三方实测数据炫耀，次顶层室内杂音值比中层低12分贝，蚊虫密度下跌70%。

况且之前有一个有名品牌开荒商作念过对比实验，在疏导天气条目下，次顶层比顶层室内温度低3-5℃，空调能耗勤俭18%。

更现实的是，目下的新建楼盘顶层防水大宗质保5年，但次顶层整个无须缅想漏水风险。

有个细节要刺眼：选择单位楼两侧有遮拦的次顶层，能灵验缩小高层风噪。

4、步梯房一楼

网友@张林晓，在成齐老城区置换房时算过一笔账：每天爬6楼按5分钟策动，10年累计花消304天！

这便是步梯房一楼的中枢竞争力！时辰价值！

况且不吹不黑，步梯房一楼的改动后劲惊东说念主：某业主将入户门内移1.5米，硬是隔出个储物间。另一户把大地举高30厘米作念防潮层，透顶贬责老屋子湿气问题。

此外，这类房源时常附带学区属性，比如上海徐汇某1980年代步梯房一楼，就因为对口要点小学，房价5年涨了150%。

疏强大师不错要点祥和90年代砖混结构房源，这类建筑一楼承重墙少，改动空间更大。

文末转头：

上头给大师转头的这4个楼层，不错说各有各的优点！虽然了，莫得好意思满的楼层，惟一最相宜的选择！

可爱“接地气”、养花种菜的，就首选带院一楼，倘若念念要追求视线，那我残酷你选高层的次顶层赌钱赚钱官方登录，家里有老东说念主的话，当然是步梯房的一楼最合适。毕竟，步梯房齐是老旧小区，环境比新建高层小区很多了！